Preguntas frecuentes
¿El terreno tiene todos los documentos en regla?
SI. El terreno cuenta con escritura inscrita desde 2001, linderación clara, certificado del Registro de la Propiedad y certificado del GAD MONTECRISTI. SIN EMBARGO, debe inscribirse en el GAD MANTA porque hubo un cambio territorial. Las hipotecas, prohibiciones o gravámenes ESTAN YA LEVANTADAS deben inscribirse al realizar el registro en el GAD MANTA. Toda la documentación está disponible para que el inversionista descargue y realice su verificación legal.
¿Se tiene posesión de terreno?
NO, existe ya una denuncia al GAD MANTA y se ha iniciado los trámites pertinentes, existen DOS escrituras "supuestamente" catastradas, AÑO 2008 cuyas coordenadas registradas en notaría NO COINCIDEN CON EL PREDIO y AÑO 1948 que hacen referencia CLARA A OTRA PROPIEDAD. se debe realizar la REVERSIÓN DE INSCRIPCIONES CATASTRALES INDEBIDAS, se puede verificar con un informe pericial sobre la propiedad. Toda la documentación está disponible para que el inversionista descargue y realice su verificación legal.
¿Qué se puede recibir como parte de pago y hasta que monto, puede ser en efectivo?
Sobre el valor de negociación del terreno se puede recibir propiedades comerciales en MANTA o QUITO, también vehículos, el valor será el precio real de mercado; se puede recibir hasta el 75% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. NO SE ACEPTAN PAGOS EN EFECTIVO.
¿Se otorga financiamiento, se puede vender lotes o negocio parcial?
NO SE DA FINANCIAMIENTO de ninguna clase. NO SE VENDEN LOTES. Se puede vender al menos un 25% del terreno MEDIANTE LA CESIÓN DE ACCIONES DE LA EMPRESA.
¿Qué opciones de asociación o Joint Venture son viables, se puede hipotecar la propiedad?
Estamos abiertos a la negociación y propuesta razonables sean de construcción, urbanización o comercial. No se acepta hipotecar la propiedad antes de haber cerrado el trato. La propuesta siempre estará acompañada de un valor de al menos el 10% de contado.
¿Cuál es el uso de suelo permitido?
El predio tiene un uso de suelo que permite actividades comerciales, logísticas e industriales ligeras, además de desarrollo de bodegas y galpones. NO ESTA PERMITIDO MOTEL o GASOLINERA. Es una zona en crecimiento acelerado, ideal para proyectos empresariales, almacenamiento, plantas livianas o subdivisión estratégica.
¿Cómo es el acceso al terreno? ¿Está bien ubicado?
El terreno tiene acceso directo sobre la Ruta del Spondylus con 200 m de frente y se encuentra a pocos metros de puntos estratégicos de Manta. Cuenta con rutas amplias para ingreso de camiones o maquinaria y está conectado a sectores urbanos en expansión. La ubicación garantiza alta plusvalía y facilidad logística.
¿Cómo es la topografía del terreno?
El terreno es mayormente plano, con áreas suaves que permiten cualquier tipo de construcción. La topografía favorece movimientos de tierra mínimos, reduciendo costos de obra y dejando el terreno apto para galpones, bodegas o lotización.
¿El precio por metro cuadrado es competitivo?
Sí. El precio está por debajo del promedio de terrenos similares en la zona, considerando ubicación, acceso y topografía. Esto convierte la compra en una oportunidad de inversión, con margen para proyectos rentables o reventa futura con ganancia. El valor está calculado para atraer a inversionistas serios y facilitar una venta rápida.
